דמיינו רגע: השמש זורחת, הציפורים מצייצות, ואתם מתכננים את הברביקיו של סוף השבוע. הכל מושלם, חוץ מדבר אחד קטן… או בעצם, ארוך ומתנדנד. כן, אנחנו מדברים על הגדר הזו שבין הבית שלכם לבית של השכנים. היא הייתה שם מאז ומתמיד, סתם עומדת, סתם מפרידה. אבל פתאום היא הופכת לנקודת חיכוך, Read more…
אז מצאתם את זה. הדירה המושלמת. לוקיישן אש, השכנים נראים סבירים, ואין עובש (לפחות לא גלוי לעין). אתם כבר מפנטזים על הקפה של בוקר במרפסת הקטנה או על מרתון נטפליקס בסלון. אבל רגע. לפני שהמפתחות עוברים ידיים, המשכיר זורק לאוויר את מילות הקסם (או האימה, תלוי את מי שואלים): "עכשיו Read more…
אז יש לכם נכס. בית קטן או גדול, דירה בבניין, אולי עסק. אחלה. אבל רגע, האדמה עליה הוא יושב, היא באמת שלכם? או שאתם… ובכן, שוכרים אותה מהמדינה, כלומר מרשות מקרקעי ישראל (רמ"י)? אם אתם בחלק השני של המשוואה, בואו נדבר על הדבר שיכול לשנות את כללי המשחק עבורכם. מדובר Read more…
כולנו היינו שם, נכון? רגע האמת הזה שבו צריך לדעת איפה מסתתרים הנכסים של מישהו. אולי זה חוב שלא שולם, אולי זה עניין משפחתי מורכב, או סתם סקרנות טבעית (אבל אל תספרו לאף אחד). מיד קופצת המחשבה: "רגע, אם יש לי את תעודת הזהות שלו, בטח יש איזו דרך קסם Read more…
כולנו מכירים את הרגע הזה: מצאתם את דירת החלומות לשכירות, או את השוכר המושלם לנכס שלכם. ההתלהבות בשיא, היד על הדופק, ואז… רגע החוזה. פתאום ערימת ניירות משפטית מסורבלת, גדושה סעיפים שנראים כאילו נכתבו ביוונית עתיקה. חשבון שכר טרחה עורך דין מרחף באוויר. האם אין דרך פשוטה יותר? רבים חולמים Read more…
חוזה שכירות ב-2 עמודים? נשמע כמו חלום רטוב, נכון? משהו מהיר, קליל, בלי להתברבר עם עשרות עמודים של טקסט משפטי שקשה לפענח. כי בואו נודה על האמת, מי מאיתנו לא קיבל פעם לידיים חוזה שכירות שנראה כמו ספר טלפונים מפורט במיוחד? עם סעיפים אינסופיים, הפניות לחוקים ותקנות, ומונחים שגורמים לנו Read more…
רגע האמת הגיע. אתם עומדים לפני עסקת החיים – קניית דירה, מכירתה, או אולי אפילו שכירת נכס חדש. הכל נראה מושלם, חוץ מפרט קטן אחד שיכול להיות קצת מעצבן, קצת בירוקרטי, אבל וואו, כמה שהוא קריטי. כן, חברות וחברים, אנחנו מדברים על המסמך הזה מוועד הבית. לא, זה לא סתם Read more…
הקסם שבחוזה שכירות בלתי מוגנת: למה קובץ ה-Word הנכון יכול להציל לכם את החיים (ולא רק את הארנק) טוב, בואו נדבר רגע תכלס. אם אתם בעלי דירה, או אולי שוכרים שרוצים לדעת מה באמת קורה שם מאחורי הקלעים המשפטיים, אתם בטח מכירים את הסיטואציה. הדירה המושלמת (או כמעט). השוכרים הנחמדים Read more…
אוקיי, אז בואו נדבר על משהו שכל בעל קרקע חולם עליו לפעמים: לחלק את הנכס שלו. לא סתם ככה "על הנייר", אלא ממש לגרום לכל חתיכה להיות עצמאית, עם זהות משלה בטאבו. קוראים לזה "פרצלציה", וזה יכול להיות צעד גאוני כלכלית. פתאום, במקום נכס אחד גדול שקשה למכור או לנצל Read more…
אישור עירייה לטאבו ירושלים: המדריך הלא-משעמם לנייר הכי חשוב בעסקה אוקיי, בואו נדבר תכלס. רגע לפני שאתם חותמים על עסקת נדל"ן חלומית בירושלים, או אולי דווקא מוכרים נכס ששימש אתכם נאמנה שנים, יש פיסת נייר קטנה ושקטה. כזו שנראית אולי תמימה, אבל בלעדיה – הכל, אבל הכל, תקוע. תקוע עמוק. Read more…
דמיינו את זה רגע: סוף סוף, אחרי כל החיפושים, המשא ומתן, וההתרגשות – הנכס ברמת גן שלכם! הדירה המושלמת, המשרד עם הפוטנציאל, או אולי הקרקע שעליה תבנו את חלומותיכם. אבל רגע, שנייה לפני שאתם פותחים את השמפניה (או את הארגזים, תלוי מה יותר דחוף לכם), יש עוד משוכה קטנה, אך Read more…
תל אביב. בועה, עיר בלי הפסקה, בירת הנדל"ן הבלתי מעורערת של ישראל. מחירי הדירות מרקיעים שחקים, הביקוש לא נגמר, ובין הסמטאות ההיסטוריות לבניינים הנוצצים, מסתתר פוטנציאל אדיר. פוטנציאל שקוראים לו תמ"א 38. הקסם הזה, שמבטיח להפוך בניין ישן ומתפורר לפנינה מודרנית, עם ממ"ד, מרפסת ואולי אפילו חניה (חלום!), קורץ לרבים. Read more…
קניתם דירה? מכרתם נכס? מזל טוב! עכשיו מגיע החלק ה"כיפי" באמת – מפגש הפסגה עם רשות המיסים. כן, אנחנו מדברים על מיסוי מקרקעין. שני המילים האלה, שלפעמים מרגישות כמו שם קוד למשהו מסובך ומאיים. אבל היי, אל דאגה! בדיוק בשביל זה התכנסנו כאן היום. שכחו מכל מה שקראתם עד עכשיו. Read more…