השוכר לא זז? המדריך המלא להחזרת השליטה לנכס שלכם. הסיפור מוכר לבעלי נכסים רבים: אתם משכירים דירה, חנות או משרד בתקווה להכנסה יציבה ושקט נפשי. לפתע, השוכר – מי שפעם נראה הגון ואמין – מפסיק לשלם, מסרב להתפנות בתום החוזה, או פשוט מתנהג כאילו הנכס הוא שלו. הדופק עולה, הלילות Read more…
הסוד לשקט נפשי בעסקת נדל"ן (ועד כמה זה באמת עולה לכם?) תחשבו לרגע על הדבר הזה שהופך חלום של קניית דירה למציאות קצת יותר בטוחה. לא, לא מדובר על לוטו (למרות שקצת מזל אף פעם לא מזיק). אנחנו מדברים על המגן הקטן, הלא כל כך סודי, שנקרא הערת אזהרה. זה Read more…
עזבו רגע הכל בצד. תחשבו על הרגע הזה. אתם עומדים לשכור דירה. או אולי להשכיר אותה למישהו אחר. התרגשות באוויר. אבל מתחת לפני השטח? אוקיינוס של פרטים קטנים. מלכודות פוטנציאליות. ודף נייר אחד שקוראים לו "חוזה שכירות". הוא אמור להיות המצפן שלכם במסע הזה. המגן שלכם מפני צרות עתידיות. אבל Read more…
רגע לפני שאתם חותמים על העסקה הכי גדולה בחיים שלכם, נשמו עמוק. רכישת דירה מקבלן זו לא סתם עוד קנייה. זו הרפתקה מורכבת, מרגשת, אבל גם כזו שטומנת בחובה לא מעט "הפתעות" אם לא נזהרים. בואו נודה בזה, החלום על הדירה החדשה, הריח של הצבע הטרי, המפתחות ביד – כל Read more…
קניית או מכירת נכס ברחובות? זה עסק רציני. ולא סתם רציני – מרגש, מפחיד קצת, ומלא בניירת. ואם הייתם אומרים לי לפני כמה שנים שחיפוש עורך דין יהפוך למסע בלשי… ובטח לא ברחובות, עיר עם קסם מיוחד משלה, תנובת מדע וגם שוק נדל"ן תוסס ומורכב. אבל רגע, זה לא סתם Read more…
אז עברתם דירה בירושלים. מזל טוב! בין סידורי הארגזים, ריצות אחרי מובילים והתמודדות עם מציאות של שוק נדל"ן שהוא, נו, ירושלמי… יש עניין אחד קטן שיכול להתגלות ככאב ראש רציני אם לא מטפלים בו בזמן: הארנונה. מס שצמוד לכל נכס, שחובה לשלם. וברגע שעוברים, מישהו אחר נכנס לנעליים (ולא רק Read more…
חלמתם פעם על פיסת אדמה קטנה, ירוקה, שקטה? מקום שבו תוכלו להציב קרוואן נעים, לנשום אוויר צח, להתעורר לציוץ ציפורים ולשכוח לרגע את הלחץ של העיר? המחשבה על חיים פשוטים יותר, קרובים יותר לטבע, קורצת לרבים מאיתנו. במיוחד כשהמציאות סביב יוקר המחיה וקשיי הדיור הופכת למאתגרת יותר ויותר. אבל רגע Read more…
למצוא דירת מגורים בישראל זה כבר פרויקט. צריך למצוא שכונה, להבין את השוק, לרוץ בין דירות (שלרוב נראות פחות טוב בתמונות), להתאהב באחת, ולעבור את השלב הכיפי של לחתום על חוזה שכירות. ואז מתחיל הבלגן האמיתי. פתאום צצים להם כל מיני "סעיפים קטנים". "תשלום על בלאי סביר?" "עמלת תיווך גם Read more…
דמיינו רגע: השמש זורחת, הציפורים מצייצות, ואתם מתכננים את הברביקיו של סוף השבוע. הכל מושלם, חוץ מדבר אחד קטן… או בעצם, ארוך ומתנדנד. כן, אנחנו מדברים על הגדר הזו שבין הבית שלכם לבית של השכנים. היא הייתה שם מאז ומתמיד, סתם עומדת, סתם מפרידה. אבל פתאום היא הופכת לנקודת חיכוך, Read more…
אז מצאתם את זה. הדירה המושלמת. לוקיישן אש, השכנים נראים סבירים, ואין עובש (לפחות לא גלוי לעין). אתם כבר מפנטזים על הקפה של בוקר במרפסת הקטנה או על מרתון נטפליקס בסלון. אבל רגע. לפני שהמפתחות עוברים ידיים, המשכיר זורק לאוויר את מילות הקסם (או האימה, תלוי את מי שואלים): "עכשיו Read more…
אז יש לכם נכס. בית קטן או גדול, דירה בבניין, אולי עסק. אחלה. אבל רגע, האדמה עליה הוא יושב, היא באמת שלכם? או שאתם… ובכן, שוכרים אותה מהמדינה, כלומר מרשות מקרקעי ישראל (רמ"י)? אם אתם בחלק השני של המשוואה, בואו נדבר על הדבר שיכול לשנות את כללי המשחק עבורכם. מדובר Read more…
כולנו היינו שם, נכון? רגע האמת הזה שבו צריך לדעת איפה מסתתרים הנכסים של מישהו. אולי זה חוב שלא שולם, אולי זה עניין משפחתי מורכב, או סתם סקרנות טבעית (אבל אל תספרו לאף אחד). מיד קופצת המחשבה: "רגע, אם יש לי את תעודת הזהות שלו, בטח יש איזו דרך קסם Read more…
כולנו מכירים את הרגע הזה: מצאתם את דירת החלומות לשכירות, או את השוכר המושלם לנכס שלכם. ההתלהבות בשיא, היד על הדופק, ואז… רגע החוזה. פתאום ערימת ניירות משפטית מסורבלת, גדושה סעיפים שנראים כאילו נכתבו ביוונית עתיקה. חשבון שכר טרחה עורך דין מרחף באוויר. האם אין דרך פשוטה יותר? רבים חולמים Read more…
חוזה שכירות ב-2 עמודים? נשמע כמו חלום רטוב, נכון? משהו מהיר, קליל, בלי להתברבר עם עשרות עמודים של טקסט משפטי שקשה לפענח. כי בואו נודה על האמת, מי מאיתנו לא קיבל פעם לידיים חוזה שכירות שנראה כמו ספר טלפונים מפורט במיוחד? עם סעיפים אינסופיים, הפניות לחוקים ותקנות, ומונחים שגורמים לנו Read more…
רגע האמת הגיע. אתם עומדים לפני עסקת החיים – קניית דירה, מכירתה, או אולי אפילו שכירת נכס חדש. הכל נראה מושלם, חוץ מפרט קטן אחד שיכול להיות קצת מעצבן, קצת בירוקרטי, אבל וואו, כמה שהוא קריטי. כן, חברות וחברים, אנחנו מדברים על המסמך הזה מוועד הבית. לא, זה לא סתם Read more…
הקסם שבחוזה שכירות בלתי מוגנת: למה קובץ ה-Word הנכון יכול להציל לכם את החיים (ולא רק את הארנק) טוב, בואו נדבר רגע תכלס. אם אתם בעלי דירה, או אולי שוכרים שרוצים לדעת מה באמת קורה שם מאחורי הקלעים המשפטיים, אתם בטח מכירים את הסיטואציה. הדירה המושלמת (או כמעט). השוכרים הנחמדים Read more…
אוקיי, אז בואו נדבר על משהו שכל בעל קרקע חולם עליו לפעמים: לחלק את הנכס שלו. לא סתם ככה "על הנייר", אלא ממש לגרום לכל חתיכה להיות עצמאית, עם זהות משלה בטאבו. קוראים לזה "פרצלציה", וזה יכול להיות צעד גאוני כלכלית. פתאום, במקום נכס אחד גדול שקשה למכור או לנצל Read more…
אישור עירייה לטאבו ירושלים: המדריך הלא-משעמם לנייר הכי חשוב בעסקה אוקיי, בואו נדבר תכלס. רגע לפני שאתם חותמים על עסקת נדל"ן חלומית בירושלים, או אולי דווקא מוכרים נכס ששימש אתכם נאמנה שנים, יש פיסת נייר קטנה ושקטה. כזו שנראית אולי תמימה, אבל בלעדיה – הכל, אבל הכל, תקוע. תקוע עמוק. Read more…
דמיינו את זה רגע: סוף סוף, אחרי כל החיפושים, המשא ומתן, וההתרגשות – הנכס ברמת גן שלכם! הדירה המושלמת, המשרד עם הפוטנציאל, או אולי הקרקע שעליה תבנו את חלומותיכם. אבל רגע, שנייה לפני שאתם פותחים את השמפניה (או את הארגזים, תלוי מה יותר דחוף לכם), יש עוד משוכה קטנה, אך Read more…
תל אביב. בועה, עיר בלי הפסקה, בירת הנדל"ן הבלתי מעורערת של ישראל. מחירי הדירות מרקיעים שחקים, הביקוש לא נגמר, ובין הסמטאות ההיסטוריות לבניינים הנוצצים, מסתתר פוטנציאל אדיר. פוטנציאל שקוראים לו תמ"א 38. הקסם הזה, שמבטיח להפוך בניין ישן ומתפורר לפנינה מודרנית, עם ממ"ד, מרפסת ואולי אפילו חניה (חלום!), קורץ לרבים. Read more…
קניתם דירה? מכרתם נכס? מזל טוב! עכשיו מגיע החלק ה"כיפי" באמת – מפגש הפסגה עם רשות המיסים. כן, אנחנו מדברים על מיסוי מקרקעין. שני המילים האלה, שלפעמים מרגישות כמו שם קוד למשהו מסובך ומאיים. אבל היי, אל דאגה! בדיוק בשביל זה התכנסנו כאן היום. שכחו מכל מה שקראתם עד עכשיו. Read more…